Przeniesienie gruntu z jednej kategorii do drugiej: warunki i procedura

Sytuacja, w której witryna musi być używananie do zamierzonego celu, ale także zmienić jego wygląd, może wystąpić w dowolnym momencie. Przeniesienie gruntów z jednej kategorii do drugiej nie jest zadaniem trudnym, ale długoterminowym. Jednocześnie zmiana reżimu prawnego i dostosowanie wartości gruntów są nieuniknione.

Rodzaje ziemi

Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem działki działkowe są podzielone na następujące rodzaje:

1. Grunty rolne. Magazyny znajdujące się poza wsią, wykorzystywane do celów rolniczych.
2. Rozliczenia. Tereny, na których budowane są budynki i osiedla.
3. Ziemia specjalnego użytku. Lokalizacje zlokalizowane poza granicami miejscowości, które są dostarczane w odpowiednim czasie organizacjom, przedsiębiorstwom, instytucjom wykonującym powierzone zadania specjalne.
4. Chronione ziemie, terytoria i przedmioty. Magazyny o dużej wartości naukowej, estetycznej, ochrony przyrody, rekreacyjnej, historycznej i kulturalnej, rekreacyjnej i innej wartości, wycofane z ogólnego użytku i posiadające własny system prawny.
5. Kraina funduszu leśnego. Ziemia pokryta roślinnością, a także odkryta przez nią, ale przeznaczona do odnawiania roślin; grunty nie zalesione, które są przeznaczone do gospodarki leśnej.
6. Kraina funduszu wodnego. Obszary, na których znajdują się stawy, lodowce, budowle hydrotechniczne i wydzielone pasy wzdłuż wybrzeża.
7. Kraina rezerwy. Miejsca w gospodarce stanowej lub gminnej.

Zmiana kategorii działki

Każda kategoria gruntów ma swoje własne prawotryby. Oznacza to, że na obszarach rolnych mogą rosnąć upraw i hodowli zwierząt w miejscowościach mogą ćwiczyć budynku. W związku z powyższym, przekazanie gruntów z jednej kategorii do drugiej - jest pojawienie się nowych funkcji i możliwości ich wykorzystania.

Proces tłumaczenia rozpoczyna się od złożenia wniosku wraz z załączonymi niezbędnymi dokumentami. Dokument nie ma ścisłej formy. Taka petycja inicjuje proces i musi zawierać następujące informacje:

• Ta kategoria ziemi.
• Pożądana kategoria.
• Liczba katastralna.
• Ważność leczenia poprzez zmianę kategorii.
• Dokumenty dotyczące wnioskodawcy i działki.

Petycja jest uważana za istotnąnarządy. Jeśli wynik jest pozytywny, tworzony jest dokument dotyczący zmiany kategorii działki. Ten sam organ jest zobowiązany do podjęcia wszelkich niezbędnych kroków w celu dokonania zmian w rejestrze nieruchomości. Przeniesienie gruntu do innej kategorii reguluje ustawa federalna nr 127 z 21 grudnia 2004 r.

Gdzie iść

Zastanów się, które organy przenoszą ziemię na inną kategorię. Zmiany w zakresie dozwolonego wykorzystania są przeprowadzane przez różne organy w zależności od właściciela przydziału:

1. Rząd Federacji Rosyjskiej. Jeśli właściciel witryn - stan.
2. Organ federalny lub miejski, prywatny właściciel. Jeśli właścicielem przydziału jest właściwy organ lub czy jest to własność prywatna?
3. Władze lokalne. Dzięki nim wszystkie kwestie zostaną rozwiązane, jeśli własność nie należy do gminy, prywatnego właściciela i nie jest gruntem rolnym.

Jeżeli wnioskodawca chce przenieść działkę nakategoria rozliczenia lub, przeciwnie, wycofanie się z tej kategorii, kwestia musi zostać skierowana do władz miejskich, ponieważ granice będą przekazywane

Dokumenty

Aby przenieść grunt z jednej kategorii do drugiej, należy zebrać i przesłać następujący zestaw dokumentów dołączonych do petycji:

• Wyciąg z komory ewidencyjnej, potwierdzający numer katastralny lub paszport katastralny.
• Kopia paszportu, wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego (EGRIP). Dokument potwierdzający status osoby jest zwykłym obywatelem, osobą prawną lub indywidualnym przedsiębiorcą.
• Wyciąg z ogólnej listy praw do nieruchomości. Dokument ten potwierdza prawne powiązanie wnioskodawcy z działką. Ponadto, jeżeli wnioskodawca nie jest właścicielem, musi przedstawić dowód na to, że właściciel strony jest świadomy, a nie przeciwny nadchodzącej operacji.
• Uchwała dotycząca egzaminu państwowego (jeżelijest to wymagane przez reguły). W niektórych szczególnych przypadkach taki dokument stanowi główne uzasadnienie tłumaczenia. Jeśli badanie jest opcjonalne, możesz dołączyć do wniosku opinię specjalisty, co świadczy o celowości zmiany kategorii.

W takim przypadku wnioskodawca jest obowiązkowyudostępnia tylko dokumenty potwierdzające jego tożsamość oraz, jeśli wymaga tego sprawa, zgodę właściciela strony. Otrzymanie pozostałych dokumentów dotyczących przekazania gruntów z jednej kategorii do drugiej jest przeprowadzane przez władze niezależnie, w ramach wymiany między departamentami.

Proces tłumaczenia

Przeniesienie gruntu z jednej kategorii do drugiejrozliczone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Warunki rozpatrywania złożonego wniosku na poziomie rządowym nie powinny przekraczać trzech miesięcy, chyba że ustawa przewiduje inaczej.

Na szczeblu federalnym lub gminnym wniosek działa od kilku miesięcy.

Jeśli odmowa rozpatrzenia wniosku jest spowodowananieprawidłowe złożenie dokumentów (paczka nie jest wypełniona lub złożona niewłaściwemu organowi), petycja jest zwracana wnioskodawcy nie później niż miesiąc później, ze wskazaniem powodów odmowy

Podejmowanie decyzji jest następujące:

• Pozytywną decyzję podejmuje się poprzez sporządzenie ustawy o przekazaniu ziemi.
• Negatywna decyzja jest podejmowana poprzez przygotowanie aktu odmowy przekazania.

Każdy z tych dokumentów musi być wysłany przez upoważnione organy do obywatela nie później niż 14 dni od daty publikacji.

Jeśli wydano akt dotyczący przeniesienia gruntu z jednegokategorie do innej, wysyłane są nie tylko do wnioskodawcy, ale również do organów rejestru gruntów w celu rejestracji wprowadzonych zmian. Następnie akt musi zostać przesłany do jednolitego rejestru państwowego praw do nieruchomości. Transakcja przeniesienia gruntu jest uważana za zakończoną, jeśli dokonano wpisu w USRP.

Nie ma potrzeby przetwarzania złożonych dokumentów.tyle czasu. Ale biorąc pod uwagę fakt, że państwo ustala terminy składania dokumentów do każdego organu, od momentu podpisania aktu, a przed wprowadzeniem informacji do rejestru, może to zająć około dwóch miesięcy. Okazuje się, że przekazanie ziemi z jednej kategorii do drugiej, której warunki i procedura są jasne i zrozumiałe, nie jest procesem trudnym, ale długoterminowym.

Charakterystyka

Przeniesienie ziemi do innej kategorii Kodeksu Ziemi Federacji Rosyjskiejreguluje bardzo wyraźnie. Rozdziały 2, 14-18 przedstawiają główne cechy tego procesu. Szczegóły można uznać za tereny rolnicze, które często stają się smacznym kąskiem dla deweloperów.

Prawnie ustalono listęograniczenia dla tych gruntów rolnych, które są uznawane za grunty pod uprawę roślin, chodzenie i karmienie zwierząt gospodarskich, koszenie, a także mienie, w którym znajdują się sady, winnice i inne nasadzenia.

Po pierwsze zabronione jest przenoszenie działek lubdziałki w składzie takich działek gruntów rolnych, jeżeli wartość katastralna tych ostatnich o 30% (i więcej) przekracza średnią wartość katastralną powiatu. Ta sama zasada stosuje się do innych działek objętych aktami normatywnymi na liście gruntów, których wykorzystanie, z wyjątkiem rolnictwa, jest niedozwolone.

Po drugie, przeniesienie gruntu do innej kategoriinie ma już znaczenia dla gruntów rolnych. Innymi słowy, ust. 2 i 3 w art. 79 nie działają już w kodzie, pozwalając na zmianę kategorii gruntów rolnych.

Teraz prawo określa okoliczności, dla których przeniesienie jest dopuszczalne jako skrajny przypadek. Obejmuje to trzymanie się drogi, linie energetyczne, zmianę linii miejskich itp.

Takie ekstremalne przypadki nie są w żaden sposób regulowane.prawa, dlatego w przypadku każdego takiego przypadku są one rozpatrywane indywidualnie. Oczywiście takie naruszenie prawa może pociągać za sobą wyraźne nadużycie ich obowiązków przez osoby odpowiedzialne za rozpatrywanie wniosków.

Dlaczego możesz odmówić?

Przeniesienie ziemi z jednej kategorii do drugiejprzeprowadzane poprzez gromadzenie i dostarczanie niezbędnych dokumentów. Ale ustawodawstwo rosyjskie i kodeks gruntowy ogólnie przewidują pewne ciężkie okoliczności, które pociągają za sobą odmowę przekazania. Oprócz niezadowalającego zakończenia egzaminu, podstawy mogą być następujące:

1. Dekrety władz federalnych dotyczące zakazu lub ograniczenia transferu gruntów do innych kategorii.
2. Rozbieżność w dokumentacji. Żądany cel gruntu lub działki nie odpowiada zatwierdzonemu planowaniu terytorialnemu.

Warto powiedzieć, że cała dokumentacjaplanowanie terytorialne, które służy jako odmowa tłumaczenia, musi zostać zaakceptowane i opublikowane. W przeciwnym razie nie można uznać tego faktu za uzasadniony w przypadku odmowy. Obecnie w wielu regionach nie ma właściwie zatwierdzonej dokumentacji planowania terytorialnego.

Sam akt odmowy może być zaskarżony w sądzie.

Funkcje w przypadku zajęcia ziemi

W przypadku wycofania przydziału, w tym umorzenia na potrzeby komunalne lub państwowe, przekazanie gruntu z jednej kategorii do drugiej odbywa się bezpośrednio po operacji wykupu lub wycofania.

Władze lokalne są zobowiązane do niezależnego przekazania otrzymanej działki do nowej kategorii przed przekazaniem jej nowemu właścicielowi gruntu.

Okazuje się, że właściciel działki, z której jest odkupiony, nie może być zmuszony do przymusowego wydania fabuły tylko dlatego, że kategoria się zmieniła.

Ponadto samorządy lokalnektórzy wycofują działkę lub ją wykupują, nie powinni przenosić przeniesienia gruntu z jednej kategorii na inną, której warunki i procedura powinny być w pełni przestrzegane, na nowego właściciela.

Zmiana kategorii gruntów

Przejrzyjmy krótko listę przypadków, w których grunty mogą być przenoszone z jednej kategorii do innej w regionie moskiewskim.

Możesz zmienić rodzaj gruntów rolnych, jeśli:

• Było miejsce konserwacji.
• Zakłada się utworzenie chronionego terytorium przyrodniczego lub przydział własności gatunkom ochrony przyrody, historii, kultury i rekreacji
• Ustaw lub zmień funkcję rozliczenia.
• Własności są zaliczane do lasu, funduszu wodnego lub rezerwowego z powodu nieprzydatności pierwszego do wykonywania prac rolniczych.
• Przedmioty obrony kraju zostaną umieszczone na takich ziemiach (pod warunkiem, że nie będzie innego wyboru).
• Zasoby mineralne będą wydobywane na terytorium (jeśli jest odpowiedni projekt).
• Budowa dróg, linii komunikacyjnych i energii elektrycznej, rurociągu, gazociągu, rurociągu, kolei i innych obiektów (jeśli istnieje zatwierdzony i przyjęty projekt).
• Planuje się umieszczenie obiektów komunalnych, domowych, socjalnych, medycznych, jeśli nie ma innej lokalizacji.

Możesz przenosić działki specjalnego przeznaczenia w następujących sytuacjach:

• Jeśli projekt przywracania witryny został utworzony i zatwierdzony.
• Jeśli gleba przed transferem zostanie przywrócona i usunięta z produktów przedsiębiorstw przemysłowych.

Przeniesienie działek funduszu leśnego jest dozwolone, jeżeli:

• Zorganizowany naturalny obszar chroniony.
• Ustaw lub zmień granice wioski.
• Utworzono turystyczne specjalne strefy ekonomiczne.

Przeniesienie działek funduszu wodnego jest dopuszczalne, jeśli:

• Zlikwidowano istnienie akwenu, zmieniono koryto rzeki, granicę zbiornika itp., W tym utworzono sztuczną działkę gruntową z pozytywną decyzją na zakończenie badania.

Jednocześnie możliwe jest przeniesienie gruntu do zasobów funduszu wodnego, pod warunkiem że:

• Ziemia jest zajęta przez zbiornik.
• Zbudowano zbiornik lub inny sztuczny zbiornik wodny.

Przenieś działki ważnych obszarów chronionychmoże być w innych kategoriach, jeśli dojdzie do pozytywnego rozstrzygnięcia badania stanu środowiska lub innej weryfikacji ustanowionej przez prawo federalne.

Niuanse

Ustawodawstwo reguluje jednak większośćkwestie związane z przenoszeniem gruntów z jednej kategorii do drugiej, ale w praktyce istnieje wiele niuansów i sprzecznych sytuacji. Przede wszystkim dotyczy to władz i ich roli w podejmowaniu decyzji w sprawie petycji. Na przykład odmowa tłumaczenia, z wyjątkiem obiektywnych powodów, może zawierać zarówno „wyjątkowe przypadki”, jak i „dopuszczalne ograniczenia”. W szczególności dotyczy to przejścia z gruntów rolnych na inne ziemie.

Głównym problemem jest również fakt, że grunty, z niezależnych powodów, można przypisać do kilku kategorii jednocześnie. A to może nieco skomplikować proces tłumaczenia.

</ p>>