Państwowa rejestracja katastralna jest specjalną rejestracją katastralnych obiektów rejestracyjnych. Ustawa o państwowej rejestracji katastralnej
W zakresie regulacji obrotu nieruchomościamizłożoność zagadnień katastru państwowego i państwowej rejestracji nieruchomości. W 2017 r. Wprowadzono szereg zmian w przepisach dotyczących prowadzenia rejestru państwowego w formie elektronicznej, terminu świadczenia usług publicznych oraz dublowania funkcji. Rozważmy bardziej szczegółowo system państwowej rejestracji katastralnej.
Eliminacja zduplikowanych funkcji
Główne akty prawne regulujące państwową rejestrację nieruchomości do 2017 r. Były następujące:
- W sprawie rejestracji katastralnej państwa - ustawa federalna nr 221. Jej poprawna nazwa to ustawa federalna "W sprawie katastru nieruchomości państwowych".
- Ustawa federalna nr 122 regulująca procedury rejestracji państwowej praw do nieruchomości i transakcji z nimi.
W 2017 r. Oba regulacje uległy zmianie. Tak więc ustawa federalna nr 221 będzie określana jako ustawa "o działalności katastralnej". Od 2020 r. Ustawa federalna nr 122 stanie się nieważna. Jednak niektóre jego sekcje przestaną działać od 2017 roku.
Stowarzyszenie baz danych informacji
Do 2017 r. Istniały 2 rejestry.
W pierwszym zarejestrowano prawa majątkowe i transakcje z nim. Drugim rejestrem był państwowy kataster nieruchomości. Od 2017 roku są scalane.
Obecnie Unified Real Estate Registry.
Upoważnione organy
Rejestrację i odzwierciedlenie zmian w informacjach przypisano do komory katastralnej i podziału terytorialnego Federalnej Służby Rejestracji - państwowej ewidencji katastralnej.
Zastąpione w zmienionych rozporządzeniachskomplikowane nazwy są bardziej proste. Od 2017 r. Struktura rejestracji nosi nazwę "Urząd rejestracji" (dawna nazwa: "organ regulacyjny w dziedzinie stosunków katastralnych").
Przyjmowanie i wydawanie dokumentów
Zainteresowane osoby mogą teraz złożyć jeden wniosek o rejestrację katastralną i rejestrację praw.
Bez względu na adres lokalizacji państwowego obiektu rejestracji katastralnej, rejestracja może odbywać się w trybie "jednego okna". Nie trzeba iść do innego podmiotu Federacji Rosyjskiej.
Kolejną ważną innowacją jest elektroniczny rejestr nieruchomości. Wnioskodawcy mogą teraz wysyłać niezbędne dokumenty za pośrednictwem Internetu.
Od 2017 roku zmieniła kolejność dostarczania udekorowanych dokumentów. Jest teraz przenoszony na dowolny adres i w dowolnym czasie. Jest to dogodne przede wszystkim dla osób niepełnosprawnych (niepełnosprawnych), matek wielu dzieci, innych obywateli, którzy nie są w stanie odejść z pracy, aby otrzymać dokumenty osobiście w uprawnionym organie.
Czas
Ustawodawstwo określa listę działań, których fakt podlega państwowej rejestracji katastralnej. To jest rejestracja:
- Transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości (w tym grunty).
- Nieruchomość wcześniej nie zarejestrowana w rejestrze.
- Wybudowana nieruchomość.
Od 2017 r. Okres rejestracji praw i rejestracji nieruchomości został skrócony. Bieżące daty (w dniach roboczych) podano w tabeli.
Działanie | Osobiście przesłane | Przedłożenie do MFC |
Rejestracja praw | 7 | 10 |
Rejestracja | 5 | 7 |
Jednoczesna rejestracja i rejestracja praw | 10 | 12 |
Rejestracja hipotek na budynki, grunty, lokale niemieszkalne, miejsca samochodowe | 7 | 7 |
Przy przesyłaniu dokumentów do państwowej rejestracji katastralnej przez Internet terminy rejestracji ulegają dalszemu skróceniu.
Niuanse
W praktyce mogą zdarzyć się przypadki odmowypaństwowa rejestracja praw. Jak wskazano w klauzuli 1 ust. 2 części 27 artykułu ustawy federalnej „W sprawie katastru nieruchomości państwowych”, uprawniony organ podejmuje odpowiednią decyzję, jeżeli nieruchomość nie należy do kategorii nieruchomości.
Obiektami, dla których prowadzona jest państwowa rejestracja katastralna, są budowle, działki, budynki i ich części, obiekty w budowie, lokale, parkingi.
Trzeba też powiedzieć, że jeśli papierzostały wysłane do uprawnionego organu przed 31 grudnia 2016 r., termin na ich rozpatrzenie określają obowiązujące wcześniej zasady. Nowa procedura ma zastosowanie do przypadków odwołania od zainteresowanych stron po 1 stycznia 2017 r.
Podstawowe informacje o państwowej rejestracji katastralnej
Rejestr zawiera dość dużą ilość informacji. Uwzględniono następujące informacje:
- Rodzaj obiektu Może to być strona, lokal, budynek itp.
- Numer katastralny, data przydziału.
- Opis lokalizacji obiektu.
- Numer konta przypisany wcześniej (numer inwentarzowy, warunkowy, katastralny lub ewidencyjny w rejestrze lasu).
- Numer katastralny obiektu źródłowego, z którego tworzona jest nowa właściwość. Utworzenie przedmiotu może być związane z alokacją, podziałem lub innymi czynnościami prawnymi dotyczącymi nieruchomości.
- Numery katastralne miejsc parkingowych / lokali znajdujących się w budynku / budynku.
- Data usunięcia własności z państwowej ewidencji katastralnej. Informacje te są przekazywane, jeśli obiekt przestał istnieć. Wskazuje również dane dotyczące tego faktu (podstawy itp.).
- Numery katastralne innych nieruchomości, wgranice, w których znajduje się przedmiotowy przedmiot, a także pojedynczy kompleks właściwości (lub działające w nim przedsiębiorstwo), jeśli określony obiekt jest jego częścią.
- Powierzchnia Wskazany jest dla działek, budowli, lokali, parkingów, budynków.
- Główną cechą nieruchomości w stosunku doprowadzony przez państwową rejestrację katastralną. Mogą to być dane dotyczące długości, objętości, wysokości lub głębokości występowania. Jeśli obiekt jest strukturą, wskazana jest również wartość cyfrowa tej cechy.
- Stopień gotowości obiektu nieruchomego, budowa w toku. Wskaźnik podano w procentach.
- Zaprojektowany cel konstrukcji / budynku, którego budowa nie została ukończona.
- Liczba pięter (w tym podziemnych), jeśli podano.
- Numer piętra, na którym znajduje się miejsce w pokoju / samochodzie.
- Informacje o lokalizacji pomieszczeń, do których odnosi się wspólna własność, jeżeli jest ona współwłasnością zgodnie z prawem federalnym.
- Materiał, z którego wykonane są ściany zewnętrzne, jeśli budynek jest używany jako obiekt rozliczeniowy.
- Rok, w którym ukończono budynek / konstrukcjębudowa została oddana do użytku. Rok zakończenia budowy może być wskazany, jeżeli wydanie pozwolenia na wjazd do obiektu nie jest przewidziane przez prawo.
- Informacja, że pokój, zgodnie zdokumenty dotyczące działań na rzecz rozwoju obszarów miejskich, projekt ma służyć innym obszarom lub parkingom lub dotyczy obiektu publicznego.
- Numery rejestracyjne w państwowym rejestrze osób prowadzących działalność katastralną, inżynierów wykonujących prace związane z nieruchomościami, szczegóły umów na ich realizację (data zawarcia i liczba).
- Rodzaj przestrzeni życiowej zgodny z wyświetlaczem LCD.
- Liczby katastralne obiektów nieruchomych zawartych w jednym kompleksie.
- Informacje o części obiektu, jeśli są wypełnione.
Ponadto liczby katastralne należą do głównych informacji:
- Obiekty zawarte w strukturze przedsiębiorstwa działającego jako kompleks nieruchomości.
- Obiekt wykształcony.
- Nieruchomość położona w granicach działki.
- Kwartał, w którym znajduje się obiekt.
Dodatkowe informacje
Państwowa ewidencyjna rejestracja gruntów obejmuje wprowadzenie informacji o:
- Wartość katastralna.
- Zbiorniki wodne, lasy, inne naturalne kompleksy znajdujące się na działce.
- Kategorie gruntów.
- Rodzaje dozwolonego użytku. Informacje te są również wskazane w odniesieniu do konstrukcji / budynków znajdujących się w działce.
- Fakt lokalizacji (częściowy / pełny) w strefie ze specjalnym reżimem użytkowania lub przedmiotem dziedzictwa kulturowego i historycznego. Wskazuje również ewentualne ograniczenia.
- Fakt lokalizacji działki na specjalnie chronionym obszarze, parku leśnym, leśnictwie, polowaniu.
- Fakt, że strona znajduje się w granicach SSE (specjalna strefa ekonomiczna), TOC (terytorium priorytetowego rozwoju społecznego), strefa hazardu, ZTR (strefa rozwoju terytorialnego).
- Lokalizacja działki na terytorium, w odniesieniu do którego zatwierdzono projekt graniczny.
- Numer warunkowy.
- Istnieje spór o lokalizację granic witryn.
Gdy rejestr katastralny działek gruntowych w jednym rejestrze zawiera również informacje, które:
- Działka (działki) została utworzona zgodnie z decyzją o jej usunięciu (lub usunięciu położonego na niej budynku) na potrzeby komunalne / państwowe.
- Obiekt tworzony jest z ziemi, której własność państwowa nie jest ograniczona.
Inne informacje
Zawierają informacje:
- W sprawie wyników nadzoru stanu ziemi.
- Adres lokalizacji obiektu (jeśli istnieje).
- Przypisanie mieszkania do określonego rodzaju lokalu specjalistycznego funduszu mieszkaniowego, wynajętego domu do użytku komercyjnego lub społecznego.
- Zawarcie umowy / przyjęcie aktu.
- Cel konstrukcji, kompleks nieruchomości, przedsiębiorstwo, budynek, lokal.
Ogólne zasady rejestracji
Obecne akty prawne stanowią podstawę rachunkowości.
Państwowa rejestracja katastralna nieruchomości jest przeprowadzana, gdy:
- Tworzenie / tworzenie obiektu. W takim przypadku następuje rejestracja.
- Zaprzestanie istnienia obiektu. W takiej sytuacji zostaje wyrejestrowany.
- Zmiana unikalnych cech nieruchomości.
Działania księgowe upoważnionych pracowników struktury rejestracyjnej przeprowadzane są na podstawie wniosku i jego załączników. Te ostatnie obejmują:
- Potwierdzenie zapłaty cła (w przypadku rejestracji).
- Plan graniczny. Jest to konieczne nie tylko podczas rejestracji, ale także podczas rejestracji części obiektu, zmiany jego unikalnych cech.
- Dokument potwierdzający zmianę rodzaju dozwolonego użytkowania, kategorii gruntów.
Do rejestracji katastralnej stanunieruchomości mogą wymagać innego papieru. Na przykład dokument dotyczący prawa do przydziału, pełnomocnictwa (jeżeli przedstawiciel działa w imieniu osoby zainteresowanej).
Ustawodawstwo zawiera listędokumenty, których upoważnione organy nie są uprawnione wymagać od wnioskodawcy. Żądanie takich papierów wartościowych odbywa się w ramach interakcji między agencjami informacji. Żądanie ich od wnioskodawcy jest uważane za nieuzasadnione i niezgodne z prawem.
Składanie aplikacji
Można tego dokonać pocztą, osobiście lub przez Internet w formie dokumentu elektronicznego.
Wniosek jest poświadczony podpisemzainteresowana osoba lub jej przedstawiciel. Musi być poświadczony przez notariusza, z wyjątkiem przypadku przedłożenia dokumentu osobiście upoważnionemu organowi rejestracyjnemu.
Jeśli dana osoba wysyła dokument elektroniczny, musi być poświadczony podpisem cyfrowym.
Osobiste oświadczenie musi byćzarejestrowany w dniu dokonania wpisu do odpowiedniej księgi rekordów. Upoważniony pracownik podaje godzinę otrzymania dokumentu z dokładnością do minuty. Na wnioskach umieszcza się numer i datę rejestracji wniosku.
Wnioskodawca musi otrzymać paragon. Jest to uwierzytelniona kopia zarejestrowanego wniosku. Jeśli dokumenty otrzymano pocztą, zainteresowanemu wysyłany jest paragon z potwierdzeniem dostawy. Jego szczegóły podano w księdze rachunkowości.
Funkcje rejestracji katastralnej stanu podczas tworzenia obiektu
Edukację nieruchomości należy rozważyć:
- Część nieruchomości współwłasności. Działanie to można przeprowadzić po ustaleniu udziałów lub za zgodą stron.
- Przydział części nieruchomości we współwłasności.
- Łączenie przedmiotów lub ich zmienianiecharakterystyka Ta akcja jest możliwa, jeśli jeden obiekt zostanie utworzony na podstawie istniejących części nieruchomości lub oryginalne części zmienią cechy kosztem siebie (granice, obszar itp.).
W sekcji dotyczącej rejestracji katastralnejzainteresowana osoba dostarcza wniosek i niezbędne załączniki do niego w jednym egzemplarzu. Rejestracja wszystkich obiektów odbywa się jednocześnie.
Przydzielając udział lub łącząc kilka obiektów, zainteresowana strona składa wniosek o rejestrację utworzonego obiektu i innych niezbędnych dokumentów.
Zmiany dotyczą również oryginalnych obiektówrejestracja W niektórych przypadkach można je wyrejestrować. Działania te realizowane są w ramach interakcji informacyjnej zgodnie z dokumentacją otrzymaną przez strukturę rejestracyjną i potwierdzającą rejestrację stanu praw do obiektów powstałych w wyniku transformacji.
Złożenie wniosku o rejestrację zmian lub usunięcie nieruchomości z rejestru nie jest konieczne.
Informacje tymczasowe
Informacje wprowadzane do katastru podczas rozliczania obiektu utworzonego w wyniku konwersji są tymczasowe. Przestają one obowiązywać od daty rejestracji prawa do takiej nieruchomości.
Jeśli minął rok od daty rejestracji nieruchomości (lub dwa lata dla działek), a państwowa rejestracja praw nie została przeprowadzona, informacje są anulowane i wyłączone z katastru państwowego.
Wyrejestrowanie
Jeśli informacje o działce zostały zawarte w katastrze, ich anulowanie jest dozwolone tylko wtedy, gdy działka jest wymienna na nieruchomość.
Wyrejestrowanie odbywa się bez aplikacji wzgodnie z dokumentami otrzymanymi przez uprawniony organ w ramach interakcji informacyjnej i potwierdzającymi rejestrację stanu praw do obiektów powstałych w wyniku transformacji.
Działania te są podejmowane w ciągu 3 dni roboczych. Obliczenie okresu odbywa się od daty otrzymania dokumentów.
Zmień opis obszaru lub lokalizacji
Uwzględnienie tych informacji jest dozwolone w związku z wyjaśnieniem cech charakterystycznych lokalizacji granic witryny, o której informacje nie spełniają ustalonych wymagań.
Biorąc pod uwagę specyfikację granic przydziału, jednocześniebędąc granicami innej sekcji, wprowadzane są również zmiany w informacjach o sąsiednim obiekcie. Jednocześnie ich lokalizacja powinna zostać uzgodniona z zainteresowanymi stronami, jeżeli prowadzone są prace katastralne mające na celu przygotowanie dokumentacji załączonej do wniosku o poprawki do katastru.
</ p>>
