Prywatyzacja mieszkania z nieletnimi: dokumenty

Prywatyzacja - procedura przekazywania obiektuNieruchomości w rękach prywatnych, obejmujące rejestrację własności. Prywatyzacja mieszkania z małoletnimi dziećmi jest złożonym procesem, z szeregiem osobliwości i niuansów. Często trudności pojawiają się z powodu nieznajomości norm prawnych związanych z tym procesem, ponieważ procedura wymaga jasnego ich przestrzegania.

Podstawa prawna

Termin "prywatyzacja" oznacza transferobywateli będących w posiadaniu pomieszczeń mieszkalnych, w których mieszkają. W tym samym czasie początkowo mieszkania mogą znajdować się zarówno w nieruchomościach komunalnych, jak i państwowych.

Zgodnie z ustawą "O prywatyzacji ..."przyjęte w 1991 r. wszyscy uczestnicy procesu zobowiązują się do samodzielnego opłacenia wszystkich niezbędnych kosztów z tym związanych. Jednak z uwagi na fakt, że akt ten nie zawierał żadnych informacji o prawach nieletnich, w 1994 r. Postanowiono wprowadzić w ustawie federalnej pewne poprawki, które zapewnią dzieciom automatyczną możliwość udziału w prywatyzacji.

Kategorie wiekowe

Wszystkie nieletnie są podzielone na dwie częścigłówne podgrupy: pierwsza - od 0 do 14 lat, druga - odpowiednio od 14 do 18. Różnica między tymi kategoriami polega tylko na tym, że ci pierwsi nie mogą podejmować własnych decyzji, to jest prawo to przysługuje ich rodzicom lub opiekunom. Te ostatnie są ograniczone prawami, ponieważ ich własna decyzja musi być koniecznie uzgodniona z przedstawicielami prawnymi. Po prywatyzacji mieszkania staje się właścicielem, bez względu na kategorię wiekową.

Niuanse związane z uzyskaniem tytułu do dzielnicy mieszkalnej

Proces prywatyzacji obejmujeabsolutnie wszyscy lokatorzy mieszkania, w tym małe dzieci. Prywatyzacja mieszkania z nieletnimi poniżej 18 roku życia może być przeprowadzona tylko zgodnie z obowiązującymi przepisami. Uwzględnia to opinię dzieci z drugiej kategorii wiekowej - od 14 do 18 lat. Jeśli dochodzi do naruszenia praw jednego z nieletnich uczestników, umowa prywatyzacyjna nie została zawarta lub po prostu została uznana za nieważną.

Pułapki prywatyzacji z udziałem nieletnich

W celu sprywatyzowania mieszkania zMałe dzieci odniosły sukces, rodzice mogą przejść do następnej sztuczki: napisać swoje dziecko do krewnych. Jednak dziecko musi mieć prawo własności do innej przestrzeni życiowej, w której może je później otrzymać.

W przypadku wdrożeniasprywatyzowane mieszkania z nieletnimi, agencje opiekuńcze będą musiały udowodnić, że w nowym mieszkaniu warunki życia dla dzieci będą lepsze. Między innymi obszar nowego mieszkania w priorytecie powinien być większy lub przynajmniej równy poprzedniemu. W przeciwnym razie transakcja nie będzie miała miejsca. Jednakże, podobnie jak w innych miejscach, istnieją wyjątki, i są one takie, że taka umowa może mieć miejsce, ale tylko pod pewnymi warunkami. Na przykład, jeśli pilnie potrzebne są pieniądze na leczenie lub rehabilitację dziecka po skomplikowanych operacjach. Jeżeli organy Rady Zarządzającej w takich sytuacjach mają różnice, sprawa jest rozwiązywana łącznie. Kiedy rodzi się noworodek, a mieszkanie zostało już sprywatyzowane, nie staje się częścią właściciela przestrzeni życiowej, ale otrzymuje jedynie pozwolenie na pobyt.

Prawa nieletnich

Ani rodzice, ani opiekunowie nie mają prawa wykluczyćdzieci z procesu prywatyzacji. Prywatyzacja mieszkania, jeżeli małoletni jest zarejestrowany, zakłada, że ​​po nim dziecko staje się właścicielem obiektu nieruchomości. Nawet jeśli jest zarejestrowany pod innym adresem, prawo do legalizacji własności nieruchomości pozostaje.

Jeśli dziecko jest z jakiegoś powodu pozbawionerodziców, przestrzeń życiowa jest całkowicie przeniesiona na jego własność. Wszystkie wydatki na rejestrację niezbędnej dokumentacji w tym przypadku są przekazywane organom samorządu terytorialnego. Certyfikat potwierdzający przeniesienie prawa własności musi zostać wydany w ciągu 3 miesięcy.

Udział nieletnich w prywatyzacji mieszkania

Dziecko małoletnie zarejestrowane wapartament, jest bezpośrednim uczestnikiem procesu prywatyzacji. W związku z tym nie może zrzec się własności części mieszkania. Podczas gdy dorośli mają wybór, to w razie potrzeby mogą odmówić przyjęcia części mieszkania. W związku ze zmienionymi nowelizacjami ustawy "O prywatyzacji ..." wszystkie transakcje przeprowadzone bez udziału nieletnich uznaje się za nieważne. Warto również zauważyć, że obecnie istnieje możliwość całkowitej prywatyzacji mieszkań dla dziecka. Być może jednak przewiduje się, że inni uczestnicy prywatyzacji zrezygnują ze swoich udziałów prawnych na rzecz małoletniego. I zrobią to oficjalnie, notarialnie podjętą decyzję.

Możliwe korzyści dla dzieci podczas prywatyzacji

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w tym procesieUdział w prywatyzacji jest możliwy tylko raz. Jeśli jednak procedura została przeprowadzona w czasie, gdy dana osoba była jeszcze niepełnoletnia, prawo zezwala na ponowne uczestnictwo w wieku 18 lat jako osoba, która może samodzielnie wybrać. Ponadto istnieją preferencyjne programy dla dzieci, które z jakiegoś powodu żyją bez rodziców. W takim przypadku wszystkie koszty materiałowe związane z procedurą są rekompensowane przez lokalną administrację. Jeżeli osoby niepełnoletnie pozostaną bez opieki rodzicielskiej, prywatyzacja zostanie przeprowadzona w ciągu 3 miesięcy. Prywatyzacja mieszkania z nieletnimi poniżej 14 roku życia odbywa się za zgodą opiekunów, którzy podejmują wszelkie niezbędne decyzje i podpisują dla nich papiery. Natomiast przedstawiciele drugiej kategorii - od 14 do 18 lat - niezależnie uczestniczą w prywatyzacji, ale za zgodą władz opiekuńczych.

Prywatyzacja mieszkania z nieletnimi: dokumenty

Aby rozpocząć proces prywatyzacji, wymagane jest zebranie standardowego pakietu dokumentów, który obejmuje:

• oświadczenia wszystkich uczestników,
• umowa o zatrudnienie socjalne,
• kserokopie paszportów,
• Wymagane będą kserokopie aktów urodzenia (dla dzieci poniżej 14 lat);
• oficjalna zgoda władz opiekuńczych,
• paszporty techniczne i katastralne,
• odnośnik lub wyciąg z książki domowej,
• dokumenty potwierdzające, że udział uprzednio przeprowadzone w procesie prywatyzacji,
• dokumentacja potwierdzająca całkowity brak długów za opłaty użytkowe,
• notarialnie poświadczona zgoda osób, które chcą odmówić udziału w prywatyzacji,
• pełnomocnictwo przy reprezentowaniu interesów przedstawicieli nieletnich, potwierdzone przez notariusza.

Jeśli małoletni ma mniej niż 14 lat,oświadczenie podpisują jego prawni przedstawiciele. Jeżeli mieszkanie zostanie sprywatyzowane przez osoby małoletnie po ukończeniu 14 roku życia, dziecko samodzielnie wypełnia formularz wniosku.

Natychmiast po zebraniu wszystkich referencji i dokumentówkonieczne jest natychmiastowe złożenie wniosku do wydziału mieszkaniowego samorządu i uzyskanie w ich ręce umowy prywatyzacyjnej. Kontrakt jest weryfikowany i rejestrowany w Rosreestr. Po rozpatrzeniu właściciel otrzymuje certyfikat.

Subtelności procesu prywatyzacji z udziałem nieletnich

W procesie prywatyzacji uczestnicy będą musieli wziąć pod uwagę niektóre z subtelności:

1. Absolutnie wszystkie transakcje sprzedaży i zakupu prywatyzowanych mieszkań są dozwolone tylko za zgodą władz opiekuńczych.
2. Aby ułatwić proces prywatyzacji, jest to dozwolonewyciąg z nieletniego. Jest to jednak dokonywane pod warunkiem, że ma on prawo własności do innego mieszkania lub mieszka w miejscu, w którym następnie może uzyskać to prawo.
3. W przypadku sprzedaży sprywatyzowanych mieszkańna pewno trzeba będzie udowodnić agencjom opiekuńczym, że sprzedaż odbywa się w interesie nieletniego. Oznacza to, że w celu poprawy warunków życia lub otrzymania funduszy na leczenie dziecka.
4. Prywatyzacja mieszkania z nieletnimidzieci, które miały miejsce przed 1994 r., mogą się odwoływać osoby, które w tym czasie były nieletnimi i zostały skreślone z listy uczestników nielegalnie.
5. W przypadku urodzenia dziecka po prywatyzacji mieszkania, żadna akcja nie przechodzi na jego własność, ale wydawane jest jedynie zezwolenie na pobyt.

Koszt rejestracji prywatyzacji

Prywatyzacja mieszkania dla nieletniegojest przeprowadzana na koszt budżetu gminy, jeżeli ta osoba jest jedynym właścicielem mieszkania. W przypadku udziału w kapitale, koszty będą absolutnie identyczne z kosztami osób dorosłych.

Spory sądowe

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że zPrawodawczy punkt widzenia to rozstrzygnięcie kwestii prywatyzacji mieszkania z małoletnimi dziećmi. Praktyka sądowa dowodzi, że jest inaczej. Corocznie zgłaszana jest ogromna liczba roszczeń od osób, które nie są zadowolone z procedury. Większość roszczeń dotyczy uznania nieważności procedury prywatyzacji. Okres przedawnienia dla tych transakcji wynosi 10 lat. Jednak wymogi dotyczące ochrony naruszonych praw nieletnich mogą być spełnione niezależnie od tego okresu. Dość często zdarzają się przypadki, kiedy osoba z kwestionowania procesu prywatyzacji, który został przeprowadzony przed jego 18 urodzinami, ale roszczenia są często odrzucane.

Tak więc, prywatyzacja mieszkania znieletnie dzieci to złożony proces, który ma wiele niuansów i subtelności. Rodzice lub opiekunowie muszą ściśle przestrzegać obowiązujących przepisów. Małoletnie dziecko wraz z dorosłymi ma prawo do otrzymania części z nieruchomości.

</ p>>