Prywatyzacja domu: prawa, porządek, dokumenty

Rozpoczęcie procesu prywatyzacji domów, mieszkań (tj. zasobów mieszkaniowych) w naszym kraju spadł w 1991 roku. Nastąpiło wówczas istotne wydarzenie - wydanie pierwszego prawa zawierającego reguły prawnego procesu denacjonalizacji własności. W następnych latach nastąpiły znaczące zmiany warunków prywatyzacji i podstawy prawnej, ale cel i znaczenie procedury pozostały niezmienione - przeniesienie prawa własności na osoby fizyczne (obywateli) mieszkań, które poprzednio posiadały jako zatrudnienie socjalne.

Jakie prawo rządzi procedurą?

Jako skuteczny akt prawny, który jestobecnie ta kwestia, ustawa federalna "O prywatyzacji mieszkań w Federacji Rosyjskiej", wydana w dniu 29 grudnia 2004 r. Początkowe ramy czasowe, które ograniczały procedurę denacjonalizacji, były wielokrotnie zmieniane. Wcześniej, 1 marca 2015 r., Jako ostatni dzień, po którym bezpłatna prywatyzacja była niemożliwa. W praktyce okazało się, że ogromna liczba Rosjan nie mogła lub nie miała czasu na zaaranżowanie mieszkania w nieruchomości. W związku z tą ostatnią deputowanymi do Dumy Państwowej przesunięto termin na 1 marca 2017 r. Ale to też nie stało się limitem. Okres ten jest stale odnawiany. Kto jeszcze nie zdołał wydać dokumentów do prywatyzacji domu, nie martw się - szansa wciąż tam jest.

Jaki jest status twojej nieruchomości?

Jak wiadomo, prywatne gospodarstwa domowe różnią się pod względemich status. Twój dom może być mieszkalny, wiejski, należy do liczby gospodarstw domowych z ziemią lub domami bez działki. W przypadku każdego z tych statusów procedura prywatyzacji domu będącego w posiadaniu wyróżnia się własnymi niuansami. Jeśli jest to wymagane w kompletnym zestawie z pozwoleniem na pobyt, powinien mieć status mieszkalny, a wymagania - specyficzny.

Dom musi mieć pokoje dzienne ipomieszczenia do użytku domowego. Elementy konstrukcyjne, które go tworzą, muszą być sprawne i nie mogą stanowić zagrożenia dla mieszkańców. Dostępne systemy inżynierskie są wymagane, aby osiągnąć wymagany poziom komfortu. Jeśli dom znajduje się na wsi i nie ma udogodnień, na ulicy ustawiona jest toaleta.

Warunki prywatyzacji

Najważniejszy z warunków, na którychRozpoczął się proces prywatyzacji prywatnego domu - mieszkanie to jest wykorzystywane przez ludzi do życia. Oczywiście jest to tylko ogólna sytuacja. Budynki podlegające prywatyzacji podlegają znacznie bardziej szczegółowej charakterystyce.

Mieszkaniowy jest uznawany za dom, który jestnadaje się do całorocznego życia. Jeśli warunki są tylko na wakacje, możliwe jest sprywatyzowanie takiego mieszkania tylko jako dacza. W tym przypadku należy rozumieć, że po wydaniu domu w statusie letniego pobytu, właściciel traci możliwość zarejestrowania się w tej przestrzeni życiowej, a także uzyskania świadczeń i innych świadczeń przewidzianych przez prawo.

Tak więc, myśląc o prywatyzacji mieszkań, zacznij od tego, że decydujesz o najważniejszej rzeczy - o jej statusie. Wtedy staje się jasne, jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji domu.

Co daje prywatyzację

Aby rozwiązać to zadanie o znaczeniu państwowym -nacjonalizacja zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej oznacza zapewnienie każdemu szansy na nabycie nieruchomości mieszkalnej z możliwością rozporządzania ich gruntami i dostępnymi metrażami kwadratowymi według własnego uznania. Ponadto najważniejszym plusem prywatyzacji jest to, że mieszkanie może zostać odziedziczone przez potomków.

Własny dom przez cały czas była symbolem rodzinnego dobrobytu i ufnością w przyszłość. To dlatego, że należy znać podstawowe informacje na temat celu procedury, takie jak prywatyzacja domu.

Jeśli chodzi o prywatny dom, jestpewna liczba funkcji. Prawo jasno określa pewien zbiór wspólnych zasad i podstawowych warunków, na których Konstrukcja wykonana jest homeownership. W rzeczywistości wciąż istnieje wiele różnych niuansów prawnych. Dlatego warto korzystać z pomocy specjalistów - pośredników w handlu nieruchomościami i prawników. Oczywiście ich usługi muszą płacić. Ale w tym samym czasie będzie można zaoszczędzić czas i mieć pewność, że wszystko odbywa się zgodnie z prawem.

Jeśli zdecydujesz się prowadzić proces samodzielnie,powinien jasno zrozumieć procedurę rejestracji przeniesienia mieszkania w nieruchomości - gdzie należy się zwrócić, jakie dokumenty do prywatyzacji domu i ile mają być zebrane oraz jak długo certyfikat jest ważny.

Po zaplanowaniu prywatyzacji prywatnego domu, planZbieranie pakietu dokumentów dotyczących wszystkich osób, które aktualnie w nim mieszkają. Ten proces jest dość długi. Jeśli chodzi o prywatyzację wiejskiej rezydencji, której wykorzystanie planowane jest dopiero latem, wszystko jest o wiele prostsze. Procedura obejmuje rozpatrzenie wniosku wraz z dostarczeniem paszportów wszystkich osób uwzględnionych w liczbie uczestników procesu. W przyszłości staną się właścicielami wspomnianej struktury.

Wymagany będzie plan katastralnydostępnej strony, a w WIT należy złożyć wniosek o rejestrację w strukturze paszportu katastralnego. Ponadto konieczne będzie uiszczenie opłaty skarbowej i dołączenie pokwitowania do zebranego pakietu dokumentów.

Dom we wsi

Jeśli twój dom znajduje się na obszarach wiejskich, toprywatyzacja takich mieszkań jest dość kłopotliwym zajęciem. Faktem jest, że najczęściej w tym przypadku przeprowadzana jest równoczesna prywatyzacja domu i ziemi. Ta ostatnia z kolei ma pewną kategorię, status i granice.

Jeśli planujesz sprywatyzować tylko jeden dom,bez ziemi proces jest podobny do prywatyzacji domu w mieście. Procedura będzie następująca: zbierzesz wszystkie niezbędne dokumenty, napiszesz wniosek do władz miejskich, a następnie otrzymasz decyzję uprawniającą cię do prywatyzacji lub odmowę. Przyczyną tego ostatniego może być rozbieżność między dokumentami normatywnymi lub brak możliwości prywatyzacji obiektu jako takiego.

Rozpoczęcie prywatyzacji w domu, które to dokumentynależy wysłać do władz miejskich? Ich skład jest dość standardowy. Lista składa się z katastralnego paszport z wymaganą liczbę kopii dokumentów zezwalających na przeniesienie prawa do wspomnianego pokój (w formie umowy o pracę, zlecenia, i tak dalej. P.), wyciąg z rejestru domu, kont księgi głównej, a także zaświadczenie z faktu uczestnictwa w prywatyzacji po raz pierwszy . Ponadto należy uzyskać zgodę (koniecznie zapisaną) na innych najemcach z prywatyzacją. Alternatywnie, możliwe uszkodzenie któregoś z nich do udziału w postępowaniu o przeniesienie tego prawa na inną. I, oczywiście, musisz napisać oświadczenie zgodnie z istniejącym modelem.

Tworzymy dom z ziemią

Jeśli planujesz sprywatyzować dom razem zgrunt, na którym się znajduje, będzie wymagał dodatkowych dokumentów dotyczących tej ziemi. Ich skład zależy od kategorii. Co to oznacza w praktyce? Do całego pakietu wyżej wymienionych artykułów, musisz dodać jeszcze kilka.

W tym przypadku mówimy o dokumencie potwierdzającym twoje prawo do wspomnianej działki, zagospodarowania terenu, geodezji, planu katastralnego i projektu ograniczenia terenu.

Wspólna prywatyzacja

Jeśli część kamienicy zostanie sprywatyzowana,Obchodzić się bez zgody wszystkich, którzy zostaną ogłoszeni wśród właścicieli. Każdy ma przypisać swój udział do udokumentowanego projektu. Prywatyzacja jednej części budynku mieszkalnego, niestety, jest niemożliwa - działanie to nie jest dozwolone przez prawo.

Jedynym wyjątkiem jest alokacja tegoczęść jako niezależny obiekt z oficjalnym potwierdzeniem z WIT. W takim przypadku te metry kwadratowe podlegają prywatyzacji. Jako przykład takiego rozwiązania można sprywatyzować jeden lub kilka pokoi.

Wiele osób jest zainteresowanych pytaniem, czy jest to możliweprywatyzacja prywatnego domu do wyburzenia. Zgodnie z prawem, nawet jeśli dom został zatwierdzony przez komisję w tym stanie (do zburzenia), osoba, która w nim mieszka, ma pełne prawo do jej sprywatyzowania. Oznacza to, że status mieszkania w tym zakresie nie ma zasadniczych różnic.

Przeciw i plusy prywatyzacji

Główne zalety są uważane za szerszeMożliwości właścicieli w porównaniu z pracodawcami. Możesz przekazać nieruchomość, sprzedać ją, wydzierżawić lub przekazać spadkobiercom. Właściciel nie może zostać wyeksmitowany ze swojego domu "donikąd". W przypadku konieczności rozbiórki państwo ma obowiązek zrekompensować mu koszty zamieszkiwania lub wydać równowartość.

W sprawie bezpieczeństwa istniejących mieszkań, możliwe jest uzyskaniekredyt. Można w nim zarejestrować krewnych, a nie tylko ich. Prywatyzacja mieszkań może zostać zmodernizowana i przebudowana według własnego gustu.

I wady? Główną wadą jest konieczność płacenia rocznego podatku od nieruchomości, a także stale rosnących kosztów mieszkaniowych. W końcu właściciel musi sam odpowiedzieć za całą komunikację. W przypadku jego śmierci w przypadku braku woli do dziedziczenia, spierać się mogą nie tylko ci, którzy są zarejestrowani w domu, ale także ewentualni spadkobiercy.

Kto jest właścicielem praw do prywatyzacji domu?

Każdy, kto jest zarejestrowany w domu i zajmuje go zgodnie z umową społeczną, w tym małoletnie dzieci, ma to prawo. Obowiązkowym warunkiem dla każdego jest obywatelstwo rosyjskie.

Co więcej, prawo do prywatyzacji mieszkań jest również czasowo dostępne - żołnierze, studenci studiujący w innych miastach, skazani lub służący leczeniu długofalowemu.

Kolejność prywatyzacji domu

Dla prawidłowego przeprowadzenia procedury prywatyzacji dom powinien być zaznajomiony z procedurą. Przejdźmy więc do krótkiej instrukcji krok po kroku.

Działania prywatyzacji domu są następujące:

1. Zgłoś się do wydziału mieszkaniowego.

2. Aby odwiedzić WIT w celu uzyskania paszportu katastralnego i planu katastralnego.

3. Wydać zaświadczenie ustalające podstawowy udział w procesie prywatyzacji.

4. Uzyskaj wyciąg z książki domowej i konta osobistego.

5. Zabierz wszystkie zebrane dokumenty do wydziału mieszkaniowego i otrzymaj w odpowiedzi dwie kopie decyzji o przeniesieniu domu do nieruchomości.

6. Złóż wniosek do Federalnej Służby Rejestru z zastosowaniem wspomnianego pakietu dokumentów.

7. Po około 30 dniach uzyskaj certyfikat własności.

Zgoda mieszkańców

Prywatyzacja domu jest możliwa tylko ww przypadku, gdy wszyscy, którzy w nim mieszkają, zgadzają się z tym. Rodzice lub rady opiekuńcze, którzy mają prawo działać w imieniu małoletniego, działają jako obrońcy interesów dzieci. Obywatele, którzy już uczestniczą w prywatyzacji, nie są zobowiązani do złożenia zrzeczenia się. W takim przypadku zostaną poproszeni tylko o dokument, że biorą udział w prywatyzacji zagranicznych mieszkań.

Jakie dokumenty będą potrzebne uczestnikom? Oczywiście są to przede wszystkim paszporty lub inne dokumenty tożsamości, a następnie zaświadczenie o numerze 3 potwierdzające fakt, że wcześniej ta osoba nie uczestniczyła w prywatyzacji.

Dalej - zestaw dokumentów z WIT, w tym arkusz danych. Wspomnieliśmy już powyżej o konieczności złożenia wniosku do wydziału mieszkaniowego, w którym muszą być umieszczone podpisy każdego z lokatorów.

Etapy prywatyzacji

Przypomnij jeszcze raz kolejność tej procedury. Rozpoczyna się od odpowiedniej uchwały, następnie umowa o prywatyzacji nieruchomości podlega certyfikacji. Po tym - rejestracja państwowa. Ponadto własność wspomnianego mieszkania jest zarejestrowana.

Prawo nie reguluje okresumiędzy otrzymaniem umowy a momentem jej obowiązkowej rejestracji. Ale w interesie właściciela, aby nie opóźniać tego procesu zbyt wiele. Umowa jest wymagana do poświadczenia notariusza. Wszystkie dokumenty muszą zostać rozpatrzone w ciągu 12 miesięcy od przyjęcia wniosku o prywatyzację.

Jeśli roszczenie jest wymagane

Czasami zachodzi potrzeba rozpoznania transakcji.prywatyzacja domu jest nieważna. W takim przypadku każdy z właścicieli ma prawo do odwołania się do organów sądowych z roszczeniem. Transakcję można uznać za nieważną. W pierwszym przypadku nie jest zabronione odstąpienie od złożenia takiego całego 10 lat, począwszy od daty prywatyzacji.

W przypadku spornej transakcji okres ten wynosi tylko 12 miesięcy. Inicjatorem roszczenia mogą być władze administracyjne lub opiekuńcze.

Cena pytania

Zgodnie z prawem procedura ta (prywatyzacja)w naszym kraju nie wymaga żadnej płatności, czyli jest bezpłatna. Jednocześnie zbieraniu dokumentów, jak wiadomo, zawsze towarzyszą pewne koszty (obowiązek państwa, kolejność paszportu technicznego w WIT, itp.). Jeśli skorzystasz z pomocy pośredników, koszty znacznie wzrosną.

Jeszcze więcej kosztów trzeba będzie ponieść w przypadkupotrzeba sporu. Jest to możliwe, na przykład, jeśli to konieczne, legitymizuj wszelkie rozszerzenia. Dlatego nie jest możliwe udzielenie konkretnej odpowiedzi na pytanie o koszt procedury prywatyzacji - za każdym razem, gdy kwota będzie własna.

O prywatyzacji ziemi

Należy rozumieć, że sam dom i ziemia, któraprzylegające do niego i wykorzystywane przez najemców należą do dwóch różnych obiektów prywatyzacji. Jeśli chcesz stworzyć nieruchomość, każdy z nich lepiej zrobić to w tym samym czasie. Przepisy nie zabraniają tego robić osobno - jest to po prostu bardziej opłacalne dla właściciela.

Jeśli przez prywatyzację domu właściciel odmówi rejestracji własności gruntu, nie będzie mógł przekazać ani sprzedać tej nieruchomości.

Czy można odmówić prywatyzacji

Każdy z przyszłych właścicieli ma pełne prawoodmowa udziału w tej procedurze. Zgodnie z prawem, w takim przypadku jego udział jest wydawany innym lokatorom. Ponadto istnieje możliwość odmowy na korzyść określonej osoby. W każdym razie działanie to jest notarialnie obowiązkowe.

W przypadku odmowy jakiegokolwiek członka rodziny na korzyść innych, zachowuje on prawo do korzystania z mieszkania po tym, jak stanie się nieruchomością na nieograniczonej podstawie.

</ p>>