Podatek od darowizny nieruchomości nie jest względny: cechy

Teraz dowiemy się wszystkiego, co ukrywa podatekdarowizna nieruchomości (nie jest osobą relatywną lub bliską - nieważne). Jakie cechy płatności są dostępne w trakcie sporządzania i podpisywania odpowiedniej umowy? Trzeba wiedzieć. W końcu nie wszyscy obywatele płacą podatki, gdy podpisują akt darowizny. A jeśli to zrobią, muszą dowiedzieć się, w jaki sposób są wykonywane obliczenia.

Dezorientacja tutaj jest dość łatwa. Ale wszystkie ważne informacje w tym samym czasie są łatwe do zrozumienia. Wystarczy wiedzieć, czy podatek od darowizny od nieruchomości przysługuje nierelatywnemu (lub sobie), a także ile procent transakcji trzeba będzie zapłacić.

Prezent

Ale czym jest czyn dar? W Rosji jest to niezwykle powszechne. Jest to najpopularniejsza i najczęstsza forma wzajemnego przekazywania własności. W praktyce najczęściej zdarzają się przypadki darowizny dla bliskich krewnych.

Prezent - umowa między właścicielemnieruchomości (lub innego przedmiotu) w sprawie przeniesienia czegoś na własność sprawcy. Oznacza to, że po podpisaniu takiej umowy, to, co należy do ciebie, stanie się obce. Odtąd nieruchomość będzie w pełni trafiać do nędzy. Główną cechą tego zamówienia są podatki. Kiedy przekazujesz nieruchomość (nie krewnemu lub osobie z rodziny), istnieje kilka scenariuszy. Ponadto nieruchomość otrzymana przez prezent, w małżeństwie nie jest podzielona. I w pełni należy do sprawcy. Dlatego wielu stara się po prostu dać nieruchomości.

Zamknij krewnych

Co jest specjalnego w tej umowie? Na przykład zostało już powiedziane - procedura i kwota płatności podatku od darowizn. Faktem jest, że zgodnie z prawem krewni są całkowicie zwolnieni z tej odpowiedzialności. Prawdopodobnie z tego powodu wielu usiłuje przekazać majątek członkom koła rodzinnego.

Tylko ta funkcja nie ma zastosowaniana wszystkich krewnych Ludzie mogą być wielu w rodzinie. Czy nikt nie musi płacić podatków? Wcale nie. Podatki od darowizny nieruchomości nie jest względna, na przykład prawie zawsze. Ale z rodziną jest znacznie bardziej skomplikowana. Tutaj obywatele należący do bliskich krewnych są całkowicie zwolnieni z płatności. Kto to jest? Przydziel:

• małżonkowie;
• dzieci;
• rodzice;
• dziadkowie;
• bracia i siostry;
• wnuki.

Tylko ten krąg osób jest wolny od płacenia podatków przy podpisywaniu darowizn. Nawiasem mówiąc, zasada ta dotyczy również opiekunów, adoptowanych dzieci, przyrodnich braci i sióstr.

Relacje rodzinne

Kto płaci podatki podczas darowiznynieruchomości? To pytanie jest niezwykle proste do zrozumienia. Wystarczy znać pewne cechy tego procesu. Na przykład fakt, że tylko bliscy krewni są zwolnieni z podatków przy podpisywaniu. Kto je traktuje, nie jest już tajemnicą.

A co można powiedzieć o dalekich krewnych? Tutaj, jak nietrudno zgadnąć, trzeba płacić podatki. Zgodnie ze wszystkimi zasadami płaconymi przez strony trzecie. Nie tak trudno w tym systemie. Jeśli, na przykład, ktoś chciał przekazać nieruchomość swojej ukochanej ciotce, musiałaby zapłacić pewną kwotę jako podatek. W końcu ciotki, wujkowie i inni członkowie rodziny nie należą do kategorii bliskich. Należy to wziąć pod uwagę.

Obcy

Podatek od nieruchomości od nieruchomościrównież ma miejsce. W większości przypadków nikt nie jest zwolniony z płacenia tego podatku. Z rzadkim wyjątkiem. Podatek od darowizny mieszkania do krewnego, osoby trzeciej lub bliskiej osoby jest najczęściej w stanie dostarczyć wiele niedogodności.

Nawiasem mówiąc, nieznajomi przy podpisywaniu umowydarowizny (jako beneficjenci) płacą takie same kwoty jak dalecy krewni w podobnym przypadku. Zasady są takie same dla wszystkich. Niemniej jednak, pomimo tak prostego systemu, zgodnie z którym krewni nie płacą, wszyscy inni są zobowiązani, jest tu więcej niż wystarczająco dużo funkcji. A jeśli ich nie znasz, możesz mieć problemy z prawem.

Stopa procentowa

Cóż, już dowiedzieliśmy się, że prawie wszystkopodpisanie aktu darowizny musi płacić podatki. Ale w jakich rozmiarach? W jaki sposób obliczana jest należność za płatność? Istnieją pewne ograniczenia i zasady! Nie może być jednego podatku dla wszystkich nieruchomości w tej samej wielkości. Ktoś płaci więcej, ktoś mniej. Jest to znany od dawna.

Zgadza się. Podatek od daru nieruchomości nie jest względny, a także osoby, które nie są w bliskim związku z właścicielem, mają pewne zasady płatności. Ale nikt nie powie ci dokładnej kwoty. Rzeczywiście, zgodnie z nowoczesnymi przepisami, obywatele muszą płacić 13% kwoty dochodu. Nie ma znaczenia, że ​​jest to mieszkanie, dom lub pieniądze. Doe płacą podatki w wysokości 13% wartości nieruchomości lub papierów wartościowych. Jest tu także funkcja. I właśnie w momencie obliczania dokładnej kwoty podatku wiele osób zaczyna mieć problemy.

Koszt

Dlaczego? Wszystko ze względu na fakt, że w każdym mieszkaniu lub nieruchomości są dwie ceny. Katastry i rynek. Pierwsza, jak pokazuje praktyka, jest znacznie niższa. A zatem wielu nie wie, z jakiej kwoty wylicza się 13% podatku.

Jeśli uważasz, że prawa, to musisz wziąć pod uwagę tylkowartość katastralna. Nawet Sąd Najwyższy Rosji rządził w ten sposób. Ale w organach podatkowych rozważa się inaczej. W końcu wartość rynkowa, jak już wspomniano, znacznie przekracza wartość katastralną. W rzeczywistości podatek będzie wyższy kilkakrotnie.

Mała rada - określ w umowie darowiznyjest to wartość katastralna nieruchomości. I zachowaj kalkulację podatków, na podstawie tej kwoty. Jeśli nie akceptujesz zeznania podatkowego lub będziesz zmuszony dokonać ponownego przeliczenia według wartości rynkowej, nie zgódź się na ten krok. To jest nielegalne. Podatek od daru nieruchomości wobec krewnych względnie krewnych jest wypłacany tylko w wysokości 13% wartości katastralnej daru. I nic więcej. Wszystko inne jest bezpośrednim pogwałceniem ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Ich prawa będą musiały bronić się w sądzie. Ale zgoda na ponowne obliczenie w żadnym wypadku nie jest możliwa.

Emeryci

Są to cechy płacenia podatków od prezentówapartamenty, domy i inne nieruchomości są w ustawodawstwie rosyjskim. Na tym wszystkie niespodzianki się nie kończą. Dlaczego? Nie jest tajemnicą, że emeryci mają swoje osobliwości płacenia podatków.

Ale nie, jeśli chodzi o prezenty. Przy takim rozwoju nikt nie jest zwolniony z podatków. Pomimo faktu, że osoby starsze w Rosji najczęściej nie płacą takich opłat, przy podpisywaniu aktu darowizny będzie to musiało zostać wykonane. Nie ma tu żadnych funkcji. Okazuje się, że nawet emeryci muszą płacić 13% wartości katastralnej nieruchomości. Tutaj nie ma nic trudnego do zrozumienia.

Wyjątki

Istnieją prawie zawsze wyjątki od zasad. Ale w praktyce niezwykle rzadkie. Jak już wspomniano, podatek od darowizny nieruchomości nie jest względny - jest to obowiązkowa płatność. I to jest opłacane w całości przez stronę wykonawczą. Nawet dla emerytów nie ma żadnych korzyści w tym zakresie.

Jest tylko jeden mały wyjątek. Chodzi o to, że zgodnie z konwencją wiedeńską wielu urzędników konsularnych jest całkowicie zwolnionych z podatku od darowizn. I ich rodziny. Być może jest to jedyny wyjątek od reguły. Ale, co dziwne, jest to bardzo rzadkie.

Jak zapłacić

Procedura płatności podatku również odgrywa ważną rolęten proces. Często zdarza się, że wielu po prostu nie ma pojęcia, jakie dokumenty będą wymagane przez organy podatkowe, a także nie będzie na bieżąco z terminem złożenia stosownego oświadczenia. W rzeczywistości nie jest tak trudne, jak mogłoby się wydawać.

Wszystkie podatki są płacone (i są składaneodpowiednie dokumenty) do 30 kwietnia roku następującego po transakcji. Oznacza to, że jeśli darowizna miała miejsce w 2014 r., Raport i płatność dokonywane są w 2015 r. Do 30.04. Potrzebne do tego dokumenty nie są zbyt obszerne. Lista jest niewielka, ale przygotowanie zeznania podatkowego może zająć dużo czasu. Więc przygotuj się:

• Deklaracja 3-NDFL;
• paszport;
• certyfikat tytułu (wymagany do otrzymania w Rosreestre);
• akt darowizny bezpośrednio;
• akty przeniesienia i przyjęcia mieszkania (opcjonalne, ale pożądane).

Te dokumenty można wysłać na adresurząd skarbowy i złóż deklarację. Nic trudnego, prawda? Aby poprawnie wypełnić 3-NDFL, musisz użyć bonu podarunkowego, certyfikatów WIT z wartością nieruchomości (katastralnej), NIP podatnika (tzn. Twojego) i danych paszportowych. Jak widać, w tym procesie nie ma żadnych funkcji. To prawda, że ​​znajomość inicjałów dawcy jest również konieczna. Jest to wskazane w deklaracji na samym początku. Przekazanie mieszkania nie-krewnemu, jak widać, jest opodatkowane. I będzie to 13% kosztów mieszkania.

</ p>>