Lokale niemieszkalne w budynku mieszkalnym: jaka jest różnica między normami prawnymi dotyczącymi utrzymywania pomieszczeń niemieszkalnych z lokali mieszkalnych?

Obecnie dość często używa się terminu "lokal niemieszkalny". Tymczasem jego wyraźna definicja znajduje się tam w ustawodawstwie krajowym.

Luka w normach prowadzi do pojawienia się wielu trudności zarówno dla zwykłych obywateli, jak i dla przedsiębiorców, którzy chcą mieć mieszkanie przenieść kamienicę do lokali niemieszkalnych. Wobec braku jasnej definicji, w praktyce często nielegalne transakcje z nieruchomościami.

Co to jest lokale niemieszkalne w bloku? Rozumiem.

Informacje ogólne

Lokale niemieszkalne w blokunależy odróżnić od miejsca powszechnego użytku. Kluczową cechą jest dostępność lokali niemieszkalnych dla prawowitego właściciela. Takie obiekty z reguły odnoszą się do nieruchomości komercyjnych. Powstają poprzez przeniesienie zwykłego mieszkania w budynek mieszkalny w lokalach niemieszkalnych.

Właściciele takie obiekty są utożsamiane z właścicielamiapartamenty. W związku z tym mają te same prawa i wykonują podobne obowiązki jak sąsiedzi. Przede wszystkim dotyczy wydatków na usługi konsumenckie. Właściciel lokale niemieszkalne w bloku muszą płacić tak samo jak inni właściciele mieszkań. Jednocześnie płatność obejmuje nawet usługi, z których podmiot nie korzysta (np. Winda, concierge).

Wymagania dotyczące lokali niemieszkalnych w bloku

Na poziomie legislacyjnym ustanawia się zbiór zasad, do których powinni się stosować właściciele takich obiektów. Wymagania te zostały opracowane w celu ochrony interesów innych właścicieli mieszkań w wielomieszkaniowy budynek mieszkalny z lokalami niemieszkalnymi.

W takich pomieszczeniach zabrania się prowadzenia działań związanych z zanieczyszczeniem środowiska, tworzeniem niekorzystnej sytuacji sanitarno-epidemiologicznej. Po prostu włóż lokale niemieszkalne w blokuNie można wyposażyć publicznej toalety ani szpitala dla pacjentów z chorobami zakaźnymi.

Obiekt musi być zgodny z ogniem,standardy sanitarne i urbanistyczne. Pokój musi mieć osobne wejście. Obiekt powinien znajdować się na parterze lub powyżej innych pomieszczeń niemieszkalnych.

Jeśli pokój jest wyposażony w kawiarnię lub inny obiekt gastronomiczny, powinien zostać zamknięty nie później niż o godzinie 23.00.

Baza normatywna

Status prawny lokali niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych regulowane różnymi dokumentami prawnymi. Najważniejszą z nich jest Konstytucja, która gwarantuje prawo do własności prywatnej.

Problemy związane z funkcjonowaniem wspólnegonieruchomości w MKD, są uregulowane w Kodeksie cywilnym. W szczególności art. 290 stanowi, że właściciele lokali w budynkach mieszkalnych mają prawo do współwłasności we wspólnych pomieszczeniach, konstrukcjach nośnych, sprzęcie elektrycznym, mechanicznym, sanitarnym i innym wewnątrz i na zewnątrz swojego mieszkania, obsługując więcej niż jeden lokal. Prawowici właściciele nie mogą zrazić ich udziału w prawie do takich obiektów bez przeniesienia własności mieszkania.

W LCD są normy, zgodnie z którymi przeniesienie do lokali niemieszkalnych. W budynku mieszkalnym możliwa jest również procedura odwrotna.

Dekret rządowy z 2011 roku przewiduje prawo właścicieli nieruchomości niemieszkalnych do korzystania z zbiorowych zasobów domowych budynku.

Regulacyjne uregulowanie kwestii dotyczących przedmiotowych obiektów odbywa się również zgodnie z aktami władz miejskich i regionalnych.

Wymiary pomieszczenia

Obszar całego domu obejmuje obszar wszystkichapartamenty i wspólna przestrzeń. Te ostatnie obejmują windy, klatki schodowe, piwnice, strychy itp. Ich parametry znajdują odzwierciedlenie w paszporcie technicznym, który jest przechowywany w firmie zarządzającej lub na HOA. Obliczenie powierzchni jest ważne przy określaniu kwoty płatności za media, w szczególności ogrzewania.

Wielkość lokali niemieszkalnych tworzy się z obszarów wszystkich sekcji wewnętrznych. Balkony i loggie nie są brane pod uwagę. Przy ustalaniu ich powierzchni stosuje się współczynniki redukcji.

Warunki przeniesienia obiektu mieszkalnego do innego niż mieszkalny

Niektórzy właściciele nie używają swoich apartamentów do ich zamierzonego celu, czyli do mieszkania. Zamiast tego decydują się na przeniesienie obiektów do budynków niemieszkalnych, aby uzyskać stały dochód.

Ustawodawstwo ustanawia szereg warunków takiego przeniesienia.

Przede wszystkim pokój musi być wyposażony w osobne wejście. Jeśli jego powierzchnia przekracza 100 m2, wówczas powinno być drugie, wolne wejście.

Warunkiem wstępnym jest brak zarejestrowanych mieszkańców w lokalu. Przed przeniesieniem obiektu z niego konieczne jest wypisanie.

Nie powinno być żadnych obciążeń na obiekcie. Oznacza to, że lokale nie powinny być przedmiotem zastawu, hipoteki, długoterminowej dzierżawy.

Jak wspomniano powyżej, mieszkanie powinno znajdować się na parterze lub powyżej innych podobnych pomieszczeń niemieszkalnych.

Zabronione jest przenoszenie lokali mieszkalnych w niepomyślne budynki lub budynki, które powinny zostać wyburzone.

Kolejne zastrzeżenie - możesz przetłumaczyć całe mieszkanie jako całość. Nie możesz zrobić w nim nie-mieszkalnego pokoju.

Tłumaczenie może zostać odrzucone, jeżeli budynek należy do zabytków dziedzictwa kulturowego i historycznego.

Funkcje procedury

Jeśli wszystkie powyższe warunki są spełnione, konieczne jest złożenie pakietu dokumentów. Obejmuje:

• Plan piętra. Jest wydawane w WIT.
• Dokument tytułowy (certyfikat) dla apartamentu.
• Świadectwo rejestracji i plan piętra.
• Jeśli zostanie przebudowany na inny niż mieszkaniowylokal w budynku mieszkalnym, jej plan jest również zapewniony. Musi on zostać zatwierdzony przez uprawniony organ, który wykonuje funkcje kontrolne w dziedzinie budownictwa. W takim przypadku przebudowa jest konieczna, aby uzyskać zgodę najemców.
• Oświadczenie Jest podawane w odpowiedniej agencji państwowej. W Moskwie jest to na przykład Departament Własności.

Dokumenty, z wyjątkiem wniosku, można składać w formie notarialnych kopii. Decyzja jest podejmowana w ciągu 48 dni (praca). Niepowodzenie może zostać zaskarżone w sądzie.

Niuanse realizacji praw i obowiązków

Jak już wspomniano powyżej, prawa właścicieli lokali (mieszkalnych i niemieszkalnych) w MFB są identyczne. Przepis ten obejmuje terytorium powszechnego użytku.

Obowiązki właścicieli obejmują zakrespłatności użytkowe. Wszyscy właściciele muszą ponosić koszty utrzymania wspólnego obszaru, w tym sąsiedniego domu. Jednocześnie odpowiadające im kwoty będą naliczane, nawet jeśli właściciel lokali niemieszkalnych nie użyje tych terytoriów.

Jeśli chodzi o prawa, obejmują one prawogłosy na walnych zgromadzeniach, a także możliwość udziału w dyskusji i rozwiązywaniu problemów związanych z naprawą, ulepszeniem, wyborem metody zarządzania itp.

Uzbrojenie w media

Właściciele lokali niemieszkalnych w MFB mają możliwość wyboru najbardziej odpowiedniej dla nich opcji:

• Zawieranie umów na dostawę usług bezpośrednio z firmami usługowymi.
• Umów się z firmą zarządzającą lub HOA.

Lista usług, które można dostarczyćużytkownik zawiera wodę, energię, ciepło, gaz, ścieki. Są one jednak dostarczane w takiej samej wysokości, jak inni właściciele mieszkań.

Właściciele części niemieszkalnych budynku sąodpowiedzialność za prawidłowe utrzymanie urządzeń pomiarowych (liczników). Ich uszkodzenia, awarie, muszą być niezwłocznie zgłoszone odpowiednim usługodawcom.

Przeniesienie obiektu niemieszkalnego do mieszkania

Aby zmienić cel obiektu, konieczne jest:

• Skontaktuj się z organizacją projektu, aby utworzyć plan przebudowy.
• Zbierz zestaw dokumentów. Obejmuje tytuł dokumentu, protokół z posiedzenia mieszkańców, projekt, wniosek dotyczący zgodności obiektu z wymogami ustalonymi dla pomieszczeń mieszkalnych, kopię paszportu.

Aby przenieść lokal, musisz napisaćwniosek i przedłożyć go wraz z załączonymi dokumentami upoważnionemu organowi. Odpowiedź będzie musiała również poczekać 48 dni. W przypadku odmowy przekazania decyzja może zostać zakwestionowana w ciągu trzech miesięcy.

Jeśli odpowiedź jest pozytywna, należy przebudować i wydać nowy certyfikat rejestracyjny. Następnie musisz dokonać zmian w rejestrze nieruchomości, uzyskać certyfikat własności.

Jeśli właściciel lokalu jest nieletni, wszystkie działania w jego imieniu są wykonywane przez przedstawicieli prawnych. Mogą to być rodzice, opiekunowie, opiekunowie, przybrani rodzice.

</ p>>